¿Qué es una carta de precalificación y le ayudará a comprar? | ®

¿Qué es una carta de precalificación y le ayudará a comprar? | ®
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13 enero, 2021

¿Qué es una carta de precalificación? Un prestamista hipotecario le entregará este documento oficial una vez que decida que le conviene pedir prestado dinero al prestamista. Pero, ¿cuánto aumentará realmente esa carta sus posibilidades de hacer con éxito una oferta por una casa? Los expertos dicen que ofrece muy poca ayuda.

“Le digo a la mayoría de las personas que pueden tomar esa carta de precalificación y tirarla a la basura”, dice Patty Arvielo , banquera hipotecaria y presidenta y fundadora de New American Funding, en Tustin, CA. “No significa mucho”.

Por supuesto, esta carta tiene algún propósito para los compradores de vivienda, de lo contrario no existiría, ¿verdad? Entonces, ¿vale la pena realizar una precalificación antes de ofertar por una casa? Sigue leyendo.

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¿Qué es una carta de precalificación?

De los dos tipos de cartas que los compradores suelen obtener antes de comenzar a buscar una casa (precalificación y preaprobación), la carta de precalificación es la menor de las dos cuando se trata de poder adquisitivo, dice Denise Shur , una inmobiliaria con 1: 1 Realty en San Jose, CA.

Los compradores potenciales obtendrán una carta de precalificación de un prestamista. Esta carta dice que el prestamista cree que usted parece estar calificado para un préstamo hasta un monto determinado y se basa en la información que proporcionó sobre sus activos, ingresos y gastos.

Se proporciona una carta de aprobación previa, que también proviene de un prestamista, después de que presente pruebas de sus activos, ingresos y gastos (en forma de talones de pago, declaraciones de impuestos y extractos bancarios), y permita que el prestamista obtenga su crédito. La carta de aprobación previa se escribirá en papel con membrete del prestamista, mostrando su nombre e información de contacto, e incluirá su nombre y el monto del préstamo para el que califica. Por lo general, la carta indicará que el préstamo está sujeto a la propiedad que elija, la verificación de sus finanzas en el momento de la compra y cualquier otro requisito del prestamista.

Ambos tienen la intención de darle al vendedor la confianza de que el comprador puede hacer una oferta por una casa, pero una carta de aprobación previa tiene más peso porque se basa en pruebas reales. Sin embargo, ninguna carta es una oferta de préstamo garantizada.

Donde una carta de precalificación se queda corta

Muchos de los agentes inmobiliarios con los que Shur ha hablado aconsejan a los clientes que consideren hacer un esfuerzo adicional para concretar una carta de preaprobación sobre una nota de precalificación.

Los compradores no tendrán ninguna oportunidad con solo una carta de precalificación en un mercado altamente competitivo, dice Jennifer Beeston , vicepresidenta de préstamos hipotecarios para hipotecas con tasa garantizada en Santa Rosa, CA.

“Mi mejor consejo para un comprador sería obtener una carta de aprobación previa de un prestamista con buena reputación. Si el agente de bienes raíces busca en Google al prestamista y hay un historial de desempeño, tiene más posibilidades que si su prestamista es una entidad sin nombre ”, dice.

Es fundamental que la carta de aprobación previa esté en el membrete del prestamista con su información de contacto, dice Shur.

“Como agentes, lo hemos visto todo y sabemos que algunas personas ‘falsifican’ letras escribiéndolas en una hoja de papel en blanco, esperando que funcione”, explica. “Una carta de aprobación previa bien redactada deja muy claro que está utilizando un prestamista legítimo y de calidad al que se puede contactar para verificar”.

¿Vale la pena el esfuerzo de la precalificación?

Obtener una precalificación no es del todo inútil, dice Roman Ludwing , corredor de bienes raíces de Pro Agents Realty en Coral Springs, FL. “Obtiene su oferta en la puerta para al menos mostrar interés al vendedor mientras recibe la carta de aprobación previa”, dice.

Algunos corredores incluso requieren que los clientes tengan una precalificación antes de trabajar con ellos, según Ludwing. “La carta indicaría que un prestamista ya ha comenzado a comunicarse con el comprador”, dice.